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菏泽楼市确定松绑,这家涨停的概念股该笑还是哭?

????在限售政策出台大约一年后,山东菏泽放开限售。花朵财经(F-Finance)注意到,去年11月,菏泽发布限售政策,原计划限售2和3年的规定,现在历经一年取消。对此,市场解读声音一片,纷纷猜测为什么要取消限售,以及解读菏泽成为“首个”背后隐藏的深意。资本市场方面,眼下,最偷着乐的,莫过于鲁商置业(600223.SH)了,今天,作为“山东菏泽松绑”概念股的它,收获了难得的涨停。鲁商置业好运来了?花朵财经研究发现,非也。借壳上市以来,鲁商置业在行业大好的8年中,业绩持续下滑,弄得灰头土脸,连20亿的融资债券都被证监会否了。痛定思痛之下,5天前,鲁商置业拿3家地产子公司,换了一家美容公司。结果,其大本营山东境内的菏泽,成了首个松绑城市。这其中的不甘,该向谁说理去?涨停的鲁商置业靠谱吗?对于鲁商置业来说,2018年12月18日是极具纪念意义的一天。在这日以前,这家公司几乎收获10连阴。山东菏泽政策一出,鲁商置业开盘五分钟后涨停。纪念意义不仅于此,花朵君猜测,鲁商置业管理层可能要激动哭了。毕竟,上一次股票收获涨停,还是2015年的事。久旱逢甘霖,鲁商置业投资者跑去菏泽住建局送花、送感谢锦旗也不为过啊~说起来,好运有时候来的就是这么莫名其妙。此次鲁商置业从众多地产股中脱颖而出,除了山东本土地产开发商的身份外,还有一个重要原因——今年8月,鲁商置业刚刚宣布,子公司竞得山东菏泽2宗地,总成交金额9.35亿元。嗯,三年等不来一个涨停,也该是鲁商置业了。但鲁商置业公司本身,真的如今日股票表现这般优秀吗?首先了解下这家今日涨停的公司。鲁商置业于2009 年通过借壳万杰高科实现上市,主营业务为房地产开发。实际上,哪怕是头顶“山东省最大的房地产公司”光环,在房地产行业,鲁商置业规模并不大。刚上市时,鲁商置业年度收入不到30亿,近两年来有所攀升,但也徘徊在75亿左右,与行业大哥们动辄上百亿的单个楼盘相比,鲁商置业实在是规模太小。营收规模不大是一方面,更需要注意的是,鲁商置业近年来业绩并不好看。数据显示,2009年至2017年,鲁商置业净利润分别从4.39亿元,一路下滑至1.05亿元,下滑超过75%。顺便吐槽一句,作为房地产商的鲁商置业,它所经历的连续业绩下滑的这8年,实际上是我国房地产的上升大周期——2009年,4万亿开启了连续5年的上涨,到2014年虽有短暂调整,但紧接着的是疯狂的2015年、2016年。不得不感叹,这么多年来,鲁商置业竟然没能沾染大好的形势的一点光,哪怕是捡个漏。但鲁商置业有“领先”行业的一面,尽管这“优势”并不见得是好事。花朵财经统计发现,上市以来,鲁商置业资产负债率一直处于较高水平。2009年至2017年,鲁商置业资产负债率均在90%上下,且愈发有增加趋势,唯一一年实现资产负债率低于90%是在2010年,但当年,这一指标也达到了89.67%。截至2018年三季度,鲁商置业资产负债率94.09%。在A股超过100家的上市房企中,鲁商置业凭借其稳定的超过90%的负债率,稳居行业之首。来看看行业大佬们的情况。统计2017年销售额排名前20的房企可以发现,资产负债率超过85%(发债融资红线)的房企有9家,超过90%的有两家,分别为中南置地(90.50%)和融创中国(90.20%),较鲁商置业低4个百分点左右。别看公司规模不大,负债压力着实不小。2017年,鲁商置业银行借款利息达到1.4亿元,而其全年净利润也才1.05亿元。说实话,稍一不留神,赚的钱,还不够还银行的。无奈之下,鲁商置业不得不通过发债来偿还银行贷款。8月8日,其发布公告,拟非公开发行不超过20亿元公司债券,用于偿还公司债务。然而,命运一直不站在鲁商置业这一边。9月中旬,证监会把鲁商置业发债申请否了。鲁商置业此次被否原因也很让人心疼——因本次发行的财务审计机构在其他公司财务报表审计过程中涉嫌违反证券法律法规。刚拿房产公司换美容资产古人有云,穷则思变。眼看着公司的房地产业务实在是不行,鲁商置业心一横,豁出去了。鲁商置业把玻尿酸变成了救命稻草,希望借助这个给万千女性带来美容效果的东东,也给自身业绩“美化美化”。12月5日,鲁商置业发布公告称,拟受让山东福瑞达医药集团有限公司(以下简称福瑞达医药)100%股权,交易价款确定为9.27亿元。据披露,福瑞达医药在行业内率先发明了用生物发酵的方法生产玻尿酸,实现玻尿酸规模化的批量生产,也一举成为全球最大的玻尿酸生产、研发以及应用基地,成为全球一线品牌的原料供应商。从财务数据来看,标的资质倒还不错。数据显示,福瑞达医药旗下医疗产品丰富,包括药品、保健品、化妆品三大业务,市场知名度高,盈利能力较强,2018年1月至10月实现营业收入6.83亿元,实现归属于母公司净利润2162.79万元。嗯,都说医药行业是闷声发大财,这盈利能力,鲁商置业差的不是一个级别。前面说了,鲁商置业没钱,银行借款利息压力很大,发债融资的通道也被堵了,没钱、借不到钱,怎么办?一分钱难倒英雄汉,但难不倒鲁商置业,它想到的办法是,拿房地产开发子公司作为交换。宣布9个亿拿下福瑞达医药的鲁商置业,同日宣布,以其持有的泰安银座房地产开发有限公司97%股权、东营银座房地产开发有限公司100%股权和济宁鲁商置业有限公司100%股权,合计作价8.06亿元转让,差额部分1.21亿元以现金方式支付。谁知道,结果命运又和鲁商置业开了个玩笑,在谋求转型的时刻,大本营山东境内出现了首个房产限售松绑的城市。鲁商置业,是将再一次和行业擦肩而过?

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  9月16日现货黄金(伦敦金)建议参考:

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  1、金价美盘前1507附近先做空,止损1512,目标1498-1495,下破看1490-1480;

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  上周末沙特油田遇袭引发国际原油市场避险,周一开盘美原油暴涨13%,最高涨至63.34美元/桶,随后走回跌,上周原油市场一系列报告显示原油供需前景面临进一步恶化,油价短线消息面利好看油价反弹延续性的香港警员参加庆典_蜘蛛资讯网同时,谨防技术面快速回跌,日内技术面回调关注60美元/桶关口得失,后市企稳60美元上方张予曦承认分手_蜘蛛资讯网,油价反弹关注65-70美元一线,受阻回跌60美元下方,则重新看跌58-55美元一线,暂时观望为主。

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